今天闲来无事翻了翻以前的报纸，在烟台晚报16号的地产版上看到几篇关于楼市破冰的大作，看来看去心里堵的慌，有点话如鲠在喉，不说不畅。

       其一：破冰其实是三赢的作者李总监的话总让我感觉是上面有人，就像提前预知国家的救市政策一样，非常牛叉，但是个人感觉也有片面的地方，比如说目前房价已经到了低点，下降空间不大，其事实是国家政策救市不救价，这个观点十分不赞同，毕竟政策面上仅仅是通过优惠政策给部分资金链紧张的房地产商暂时延缓了一点时间而已，最终的决定权还是在消费者的手里，只要大部分人还是持币观望，拐点必定会来到，只是时间的早晚而已，就烟台楼市来讲，关于资金链的连锁效应目前还没有开头，也就谈不上房价探底一说。

       其二：我们都在冰上走的作者王经理的文章让我觉得这篇文章纯属出于为商业利益呼喊，就这篇文章我有几问：第一，烟台楼市没有大泡沫，也就是没有大水分。为了证明这句话王经理列举了部分事例，就这些事例，我想问：王经理所谓的05年放量的土地一般在07年08年进行开发销售，因为我也干建筑，一个开发项目正常工期确实是两年，按这个来讲，这句话没错，但是其中有明显漏洞，就烟台实际情况来讲，有几个楼盘是没有预售证的？有几个是主体施工完毕预售的？有几个是05年批的土地07年卖的？事实是05年批的土地所建楼盘在06年就已经趁着楼市股市大热的时候绝大多数预售完毕，07年批的土地目前已经在预售，若非遇上楼市降温，有几个开发商会等到09年再卖，或者可以问，西海岸拿到预售证的楼盘是什么时候的事？预售的时候在西海岸有几个楼盘是已经主体完工？更何况是用了2年的建设时间？事实上建筑行业主体工程连一年都不到，而且预售的时候大多数主体工程根本就没完，甚至连基坑还没出来呢！第二，就供应与需求比例来讲，90万的非农业人口中，有多少是已经解决住房问题的？有多少是不止一套房产的？再次，仅仅从数字上看，05、06年放量的土地面积为近600万平米，对应90万人口，人均仅仅7平米，乍一看是紧缺的很，实际上呢？以南山世纪城举例，南山世纪城占地多少？10万平米？开玩笑，根本没那么大。开发房产面积多少？50万平米！仅仅以5倍来算，人均35平米！当然这是个例，但是可以看出房产供应面积与土地供应面积之间并不是等号。

       唯有信任，才能破冰。不说也罢。

       破冰前行正当时。不知所云，果然白。

      顺便说下，房地产开发成本，网上有实例，大家可以搜索下，可以说，包括土地费用，建设费用，甚至包括跑关系公关的费用，折合到每平米的房价，大多数楼盘不会超过2000元，甚至更低。对比烟台的房价，各位自己想吧。

      本文纯属个人意见，有愿意指教的，热烈欢迎，乱咬者，删无赦，自重。